{"id":48489,"date":"2026-02-13T02:02:19","date_gmt":"2026-02-13T01:02:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.swecobelgium.be\/?post_type=showroom_cpt&p=48489"},"modified":"2026-02-13T16:04:30","modified_gmt":"2026-02-13T15:04:30","slug":"broeklin-un-quartier-de-travail-et-de-commerce-circulaire-tourne-vers-lavenir","status":"publish","type":"showroom_cpt","link":"https:\/\/www.swecobelgium.be\/fr\/projets\/broeklin-un-quartier-de-travail-et-de-commerce-circulaire-tourne-vers-lavenir\/","title":{"rendered":"Broeklin : un quartier de travail et de commerce circulaire tourn\u00e9 vers l\u2019avenir"},"content":{"rendered":"
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\n B\u00e2timents haute performance<\/a> <\/p>\n \n\t\t\t\t\t

Broeklin : un quartier de travail et de commerce circulaire tourn\u00e9 vers l\u2019avenir<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t
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Broeklin est un quartier de travail et de commerce circulaire situ\u00e9 au nord de Bruxelles. Le projet combine travail, commerce et loisirs, tout en soutenant \u00e0 la fois la production et la consommation, avec l\u2019\u00e9conomie circulaire comme principe fondateur. Les flux r\u00e9siduels y sont valoris\u00e9s : les d\u00e9chets de l\u2019un deviennent les mati\u00e8res premi\u00e8res de l\u2019autre. Gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019agriculture urbaine int\u00e9gr\u00e9e au site, Broeklin ambitionne de fonctionner comme une boucle durable et efficiente. Sweco intervient en tant que partenaire d\u2019ing\u00e9nierie pour les installations techniques, la stabilit\u00e9 et les infrastructures, et agit \u00e9galement comme consultant en acoustique, s\u00e9curit\u00e9 incendie et durabilit\u00e9.<\/p>\n<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n \t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n

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Client<\/dt>\n
Uplace<\/dd>\n
Localisation<\/dt>\n
Machelen<\/dd>\n
P\u00e9rim\u00e8tre Sweco<\/dt>\n
Requalification de friches industrielles, BREEAM, WELL, \u00c9conomie circulaire<\/dd>\n
Partenaires<\/dt>\n
ORG Permanent Modernity, Jaspers-Eyers Architects, Bureau Bas Smets<\/dd>\n <\/dl>\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n
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Une architecture flexible en dialogue avec le paysage<\/h2>\n

Le projet a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u par ORG Urbanism & Architecture et Jaspers\u2011Eyers Architects, avec Bureau Bas Smets pour l\u2019am\u00e9nagement paysager. Six grandes halles contemporaines composent un ensemble de 150 000 m\u00b2, accueillant des milliers d\u2019employ\u00e9s et de visiteurs.<\/p>\n

Elles h\u00e9bergent une large diversit\u00e9 de fonctions : commerces avec production ou finition sur site, processus visibles par le public, restauration, loisirs, culture et bureaux. Le concept architectural int\u00e8gre pleinement le paysage dans les b\u00e2timents : architecture et environnement se fondent harmonieusement, faisant de pr\u00e8s de la moiti\u00e9 de la surface totale un espace vert.<\/p>\n

La durabilit\u00e9 comme principe structurant<\/h2>\n

D\u00e8s les premi\u00e8res phases, l\u2019\u00e9quipe de conception a adopt\u00e9 une approche int\u00e9gr\u00e9e de la durabilit\u00e9, en coh\u00e9rence avec les principes de conception de Sweco. Broeklin vise plusieurs certifications (BREEAM, WELL, EU Taxonomy, LCBI), non comme une finalit\u00e9, mais comme un moyen de concr\u00e9tiser ses ambitions et d\u2019am\u00e9liorer la performance globale du projet.<\/p>\n

La strat\u00e9gie de durabilit\u00e9 repose sur quatre piliers :\u00a0\u00c9nergie, Eau, Mat\u00e9riaux et Sant\u00e9 & Environnement.<\/p>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n\n\n

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\u00c9nergie<\/h3>\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t
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  1. R\u00e9duire la demande<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Une isolation performante limite les pertes de chaleur et optimise la conservation de l\u2019\u00e9nergie. Les ing\u00e9nieurs de Sweco ont con\u00e7u des syst\u00e8mes efficaces pour le chauffage, la climatisation, la ventilation et l\u2019\u00e9clairage. Les principes de ventilation naturelle r\u00e9duisent la d\u00e9pendance aux syst\u00e8mes m\u00e9caniques.<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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    1. Maximiser les \u00e9nergies renouvelables<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      Le projet combine plusieurs solutions pour une production efficace de chaleur et de froid, notamment le stockage thermique par aquif\u00e8res (ATES) et des technologies avanc\u00e9es de tours de refroidissement. Les toitures sont optimis\u00e9es pour accueillir des panneaux photovolta\u00efques. La performance \u00e9nerg\u00e9tique globale d\u00e9passe de 36 % la norme EPB, bien au\u2011del\u00e0 des exigences r\u00e9glementaires.<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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      1. Int\u00e9gration des syst\u00e8mes<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

        Un r\u00e9seau \u00e9nerg\u00e9tique de site permet l\u2019\u00e9change d\u2019\u00e9nergie entre les diff\u00e9rentes concessions et halles, \u00e9vitant les pics de consommation et le surdimensionnement. Des tampons thermiques et des batteries stockent temporairement les surplus afin de les r\u00e9utiliser intelligemment. Cette approche int\u00e9gr\u00e9e garantit une efficacit\u00e9 optimale des installations, pens\u00e9es comme un ensemble coh\u00e9rent.<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n

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        Eau<\/h3>\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t
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        1. R\u00e9duire la consommation<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

          La r\u00e9duction de la demande constitue la premi\u00e8re \u00e9tape. Des toilettes et douches \u00e9conomes limitent les d\u00e9bits, conform\u00e9ment aux r\u00e9f\u00e9rentiels BREEAM et EU Taxonomy. Les robinets temporis\u00e9s pr\u00e9viennent le gaspillage, tandis qu\u2019un syst\u00e8me de d\u00e9tection des fuites renforce la robustesse et la facilit\u00e9 de gestion. Le paysage est con\u00e7u pour n\u00e9cessiter un minimum d\u2019irrigation.<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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          1. Maximiser la r\u00e9utilisation de l\u2019eau<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

            Les usages sanitaires peuvent \u00eatre couverts \u00e0 100 % gr\u00e2ce \u00e0 un dimensionnement et un positionnement optimis\u00e9s des citernes d\u2019eau de pluie. Pour l\u2019ensemble des applications de r\u00e9utilisation (irrigation, tours de refroidissement, etc.), jusqu\u2019\u00e0 77 % de la demande est assur\u00e9e par de l\u2019eau de qualit\u00e9 non potable, r\u00e9duisant fortement la d\u00e9pendance \u00e0 l\u2019eau potable.<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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            1. Drainage et tamponnement<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

              26 % du site est constitu\u00e9 de surfaces perm\u00e9ables. Des bassins de r\u00e9tention assurent un drainage retard\u00e9 et la collecte des eaux lors de fortes pluies, sans accro\u00eetre la pression sur le r\u00e9seau d\u2019\u00e9gouttage par rapport \u00e0 la situation ant\u00e9rieure.<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n

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              Mat\u00e9riaux<\/h3>\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t
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              1. L\u2019\u00e9chelle R comme fil conducteur<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                Broeklin applique les principes de l\u2019\u00e9chelle R, en mettant l\u2019accent sur la r\u00e9duction par l\u2019optimisation. Des calculs structurels pr\u00e9cis \u00e9vitent le surdimensionnement. Les zones sensibles sont prot\u00e9g\u00e9es et des mat\u00e9riaux durables, de haute qualit\u00e9, sont privil\u00e9gi\u00e9s. Certaines structures en b\u00e9ton restent volontairement apparentes, \u00e9vitant des finitions superflues telles que peintures ou faux plafonds.<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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                1. \u00c9conomie circulaire<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                  Le projet privil\u00e9gie l\u2019utilisation de mat\u00e9riaux secondaires et la r\u00e9utilisation maximale. Lorsque celle\u2011ci n\u2019est pas possible, les mat\u00e9riaux \u00e0 contenu recycl\u00e9 \u2014 de pr\u00e9f\u00e9rence post\u2011consommation \u2014 sont favoris\u00e9s. Pour le b\u00e9ton, le verre, la menuiserie aluminium, l\u2019isolation et les m\u00e9taux, la consommation de mati\u00e8res premi\u00e8res vierges est volontairement limit\u00e9e.<\/p>\n

                  Broeklin ambitionne d\u2019\u00e9tablir une r\u00e9f\u00e9rence nationale pour le b\u00e9ton, avec 30 % de contenu recycl\u00e9, soit l\u2019\u00e9quivalent de la production annuelle de granulats recycl\u00e9s en Belgique \u00e0 l\u2019horizon 2025. Les formulations sont optimis\u00e9es selon les classes d\u2019exposition et de r\u00e9sistance, et produites \u00e0 proximit\u00e9 du site afin de r\u00e9duire l\u2019impact du transport.<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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                  Sant\u00e9 & Environnement<\/h3>\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t
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                  1. Une approche globale du bien\u2011\u00eatre<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                    La sant\u00e9 est envisag\u00e9e dans ses dimensions physique, mentale et sociale. Les b\u00e2timents ne se contentent pas d\u2019abriter : ils doivent soutenir le bien\u2011\u00eatre des utilisateurs. Le climat int\u00e9rieur a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u avec une attention particuli\u00e8re port\u00e9e \u00e0 la temp\u00e9rature, \u00e0 l\u2019humidit\u00e9, aux mouvements d\u2019air et \u00e0 la qualit\u00e9 de l\u2019air.<\/p>\n

                    La lumi\u00e8re naturelle est maximis\u00e9e gr\u00e2ce \u00e0 des simulations de lumi\u00e8re du jour, am\u00e9liorant le confort visuel. Le confort acoustique, essentiel dans un environnement mixte et anim\u00e9, a \u00e9t\u00e9 minutieusement \u00e9tudi\u00e9 par les consultants en acoustique de Sweco.<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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                    1. Inclusion et accessibilit\u00e9<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                      Le site est enti\u00e8rement accessible gr\u00e2ce \u00e0 des choix de conception inclusifs : rampes, cheminements clairs et signal\u00e9tique intuitive garantissent une lisibilit\u00e9 optimale pour tous les usagers.<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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                      1. Un environnement requalifi\u00e9<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                        L\u2019ancien site industriel est transform\u00e9 en un paysage \u00e9cologique structur\u00e9. Les experts en infrastructure de Sweco ont accompagn\u00e9 le paysagiste Bas Smets dans le d\u00e9veloppement technique et l\u2019int\u00e9gration du projet. Le toit du hall 4 est v\u00e9g\u00e9talis\u00e9, les fa\u00e7ades accueillent des plantations, et des paysages vallonn\u00e9s avec des arbres pionniers et r\u00e9sistants au climat structurent les espaces publics.<\/p>\n

                        Des zones foresti\u00e8res, compos\u00e9es d\u2019essences indig\u00e8nes, renforcent la biodiversit\u00e9. Les paysages aquatiques \u2014 \u00e9tangs, noues et wadi \u2014 favorisent la faune et la flore locales. \u00c0 l\u2019int\u00e9rieur, le design biophilique se traduit par l\u2019int\u00e9gration de jardini\u00e8res, arbustes et plantes d\u2019int\u00e9rieur.<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n

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                        S\u00e9curit\u00e9 des espaces de travail et de commerce<\/h2>\n

                        La s\u00e9curit\u00e9 incendie constitue un \u00e9l\u00e9ment central du projet, compte tenu de son \u00e9chelle et de sa multifonctionnalit\u00e9. Les consultants de Sweco ont \u00e9valu\u00e9 le concept selon une approche bas\u00e9e sur la performance, en analysant les \u00e9carts par rapport aux normes prescriptives et leur impact sur la s\u00e9curit\u00e9 des usagers, des structures et de l\u2019environnement.<\/p>\n

                        Les \u00e9tudes portent notamment sur la d\u00e9tection incendie, les syst\u00e8mes d\u2019extinction (sprinklers), le d\u00e9senfumage et l\u2019extraction de chaleur, les itin\u00e9raires d\u2019\u00e9vacuation, la r\u00e9sistance au feu, le compartimentage et l\u2019accessibilit\u00e9 pour les services de secours. Des simulations avanc\u00e9es ont permis d\u2019analyser diff\u00e9rents sc\u00e9narios d\u2019incendie en termes de ventilation, temp\u00e9rature et visibilit\u00e9. Le projet r\u00e9pond largement aux marges de s\u00e9curit\u00e9 requises.<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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                        Confort acoustique dans un environnement multifonctionnel<\/h2>\n

                        L\u2019isolation des fa\u00e7ades limite efficacement les nuisances sonores ext\u00e9rieures, un enjeu majeur compte tenu de la proximit\u00e9 d\u2019axes routiers importants et de l\u2019a\u00e9roport. Dans les b\u00e2timents accueillant des \u00e9v\u00e9nements ou des studios d\u2019enregistrement, des constructions \u00ab box\u2011in\u2011box \u00bb sont mises en \u0153uvre afin de minimiser la transmission sonore et de pr\u00e9server le confort des autres usagers et du voisinage.<\/p>\n

                        Une isolation acoustique soign\u00e9e est \u00e9galement pr\u00e9vue entre les diff\u00e9rentes fonctions du site. Des sols flottants haute performance et des parois acoustiques limitent la propagation du bruit entre bureaux, salles de r\u00e9union et espaces de loisirs. Enfin, une planification rigoureuse des syst\u00e8mes d\u2019alarme vocale garantit une communication claire et efficace en cas d\u2019urgence, ajoutant une dimension essentielle \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 globale du projet.<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n

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                        visualisations \u00a9ORG Permanent Modernity<\/em><\/p>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n\n\n

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                        Comment pouvons-nous vous aider ?<\/h3> <\/div>\n
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