{"id":53188,"date":"2026-07-15T21:09:06","date_gmt":"2026-07-15T19:09:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.swecobelgium.be\/?post_type=showroom_cpt&p=53188"},"modified":"2026-07-15T21:09:06","modified_gmt":"2026-07-15T19:09:06","slug":"lex-85","status":"publish","type":"showroom_cpt","link":"https:\/\/www.swecobelgium.be\/fr\/projets\/lex-85\/","title":{"rendered":"LEX 85"},"content":{"rendered":"\n

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Pr\u00e9server l\u2019existant, accueillir les mobilit\u00e9s et recr\u00e9er un jardin en c\u0153ur d\u2019\u00eelot<\/p>

LEX 85<\/h1> <\/div>\n
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Au c\u0153ur du quartier europ\u00e9en \u00e0 Bruxelles, l\u2019immeuble de bureaux situ\u00e9 rue de la Loi 83-85-89 fait l\u2019objet d\u2019un red\u00e9veloppement r\u00e9solument tourn\u00e9 vers l\u2019avenir. Le projet LEX 85 combine d\u00e9molition partielle et reconstruction d\u2019un ensemble de bureaux contemporain, tout en conservant une part importante de la structure souterraine existante. Il limite ainsi son impact environnemental, tout en cr\u00e9ant des espaces de travail flexibles, une meilleure accessibilit\u00e9 multimodale et un int\u00e9rieur d\u2019\u00eelot rev\u00e9g\u00e9talis\u00e9.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n
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Informations sur le projet<\/h2> <\/div>\n
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Expertise:<\/dt>\n
Architecture<\/a><\/span><\/dd>\n
Lex 85 sa, filiale de Cofinimmo<\/dt>\n
Client<\/span><\/dd>\n
Bruxelles<\/dt>\n
Localisation<\/span><\/dd>\n
Greisch – MatriCIEL<\/dt>\n
Partenaires<\/span><\/dd>\n
Architecture<\/a><\/dt>\n
Expertises<\/span><\/dd>\n <\/dl>\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n
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Un immeuble de bureaux contemporain dans le quartier europ\u00e9en<\/h2>\n
Le projet LEX 85 comprend la d\u00e9molition partielle et la reconstruction d\u2019un ensemble de bureaux situ\u00e9 rue de la Loi 83-85-89. Les constructions hors sol seront en grande partie d\u00e9molies, \u00e0 l\u2019exception d\u2019une extension en int\u00e9rieur d\u2019\u00eelot au rez-de-chauss\u00e9e des nos 83-85. Parall\u00e8lement, une part importante des niveaux souterrains existants sera conserv\u00e9e, repr\u00e9sentant 39 % de la structure totale.<\/p>\n
Le nouveau d\u00e9veloppement hors sol comprend un immeuble de bureaux de 6 923 m\u00b2, avec un gabarit R+7 et des installations techniques en toiture. Le programme est d\u00e9di\u00e9 au travail et propose un concept de bureaux flexible et p\u00e9renne, adapt\u00e9 aux nouvelles fa\u00e7ons de travailler. La conservation d\u2019une partie de l\u2019infrastructure existante constitue un choix majeur dans la strat\u00e9gie de durabilit\u00e9<\/a> du projet. En \u00e9vitant une reconstruction compl\u00e8te, l\u2019impact carbone est r\u00e9duit et la structure existante se voit attribuer un nouveau r\u00f4le au sein d\u2019un d\u00e9veloppement urbain<\/a> contemporain.<\/p>\n
Un p\u00f4le intermodal strat\u00e9gique<\/h2>\n
Le site b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une situation particuli\u00e8rement bien connect\u00e9e \u00e0 Bruxelles. Gr\u00e2ce \u00e0 cette implantation, LEX 85 constitue un p\u00f4le intermodal important, o\u00f9 se croisent diff\u00e9rents flux de mobilit\u00e9. Le projet mise donc fortement sur une organisation claire et lisible de ces flux. L\u2019int\u00e9gration d\u2019un ascenseur PMR pour la station de m\u00e9tro Maelbeek, \u00e0 la demande de la STIB, constitue un \u00e9l\u00e9ment essentiel du projet. Celui-ci contribue ainsi non seulement au red\u00e9veloppement d\u2019un immeuble de bureaux, mais aussi \u00e0 l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019accessibilit\u00e9 des infrastructures urbaines environnantes.<\/p>\n<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t<\/div>\n<\/div><\/section>\n\n\n
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Continuit\u00e9 architecturale avec l\u2019environnement<\/h2>\n
LEX 85 s\u2019inscrit dans un contexte urbain dot\u00e9 d\u2019une forte identit\u00e9 architecturale. Le projet cherche d\u00e8s lors explicitement \u00e0 dialoguer avec les b\u00e2timents voisins et le bien class\u00e9 adjacent, dans le respect du patrimoine. Cette continuit\u00e9 se traduit notamment par :<\/p>\n
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des proportions de baies similaires ;<\/li>\n
un vocabulaire modernis\u00e9 de cadres autour des baies ;<\/li>\n
une expression affirm\u00e9e des trumeaux ;<\/li>\n
une palette chromatique inspir\u00e9e des b\u00e2timents environnants ;<\/li>\n
un \u00e9quilibre entre architecture<\/a> contemporaine et int\u00e9gration contextuelle.<\/li>\n<\/ul>\n
V\u00e9g\u00e9talisation, biodiversit\u00e9 et durabilit\u00e9<\/h2>\n
L\u2019ambition environnementale de LEX 85 se traduit par une strat\u00e9gie claire de v\u00e9g\u00e9talisation des toitures et de l\u2019int\u00e9rieur d\u2019\u00eelot. Le projet vise \u00e0 recr\u00e9er un espace de respiration au sein de l\u2019\u00eelot et \u00e0 conf\u00e9rer \u00e0 celui-ci une vocation plus verte et plus qualitative. Le projet mise \u00e9galement sur le r\u00e9emploi des mat\u00e9riaux et la reconvertibilit\u00e9 future, avec pour objectif de limiter l\u2019empreinte carbone et d\u2019accro\u00eetre la durabilit\u00e9<\/a> d\u2019usage. LEX 85 vise de solides performances \u00e9nerg\u00e9tiques et environnementales. Les objectifs suivants ont \u00e9t\u00e9 fix\u00e9s pour le projet :<\/p>\n
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cat\u00e9gorie PEB A+ vis\u00e9e ;<\/li>\n
coefficient de biodiversit\u00e9<\/a> de 0,4 ;<\/li>\n
certification BREEAM Outstanding vis\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n
Par son approche centr\u00e9e sur la reconversion, la mobilit\u00e9, la continuit\u00e9 architecturale et la v\u00e9g\u00e9talisation, LEX 85 constitue un exemple de d\u00e9veloppement de bureaux tourn\u00e9 vers l\u2019avenir dans un contexte urbain dense.<\/p>\n<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t<\/div>\n<\/div><\/section>\n\n\n
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Comment pouvons-nous vous aider ?<\/h3> <\/div>\n
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