{"id":53717,"date":"2026-08-11T11:39:11","date_gmt":"2026-08-11T09:39:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.swecobelgium.be\/?post_type=showroom_cpt&p=53717"},"modified":"2026-08-11T11:39:12","modified_gmt":"2026-08-11T09:39:12","slug":"pca-et-reglement-des-zones-dhabitat-situees-en-dehors-des-noyaux-villageois-de-holsbeek","status":"publish","type":"showroom_cpt","link":"https:\/\/www.swecobelgium.be\/fr\/projets\/pca-et-reglement-des-zones-dhabitat-situees-en-dehors-des-noyaux-villageois-de-holsbeek\/","title":{"rendered":"PCA et r\u00e8glement des zones d\u2019habitat situ\u00e9es en dehors des noyaux villageois de Holsbeek"},"content":{"rendered":"

\n\t

\n\n

\n\t\t\t $\"\"$ \t\t<\/div>\n\n \n \n\t<\/div>\n<\/section>\n\n

\n\t

\n\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t

\n

\n Villes de demain<\/a> <\/p>\n \n\t\t\t\t\t

PCA et r\u00e8glement des zones d\u2019habitat situ\u00e9es en dehors des noyaux villageois de Holsbeek<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
Holsbeek associe des noyaux villageois attractifs \u00e0 des paysages ouverts, un habitat lin\u00e9aire et des zones r\u00e9sidentielles dispers\u00e9es. Afin de mieux orienter les futurs d\u00e9veloppements r\u00e9sidentiels, la commune a \u00e9labor\u00e9 deux plans communaux d\u2019am\u00e9nagement, l\u2019un pour les noyaux villageois et l\u2019autre pour les zones d\u2019habitat environnantes. Sweco s\u2019est charg\u00e9 de ce dernier et a d\u00e9velopp\u00e9 un cadre juridique et spatial favorisant le renforcement des noyaux d\u2019habitat, limitant l\u2019artificialisation suppl\u00e9mentaire des sols et pr\u00e9servant les vues ouvertes caract\u00e9ristiques de Holsbeek.<\/p>\n<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n \t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n
\n\t
\n\t\t
\n\t\t\t\n
\n
Client<\/dt>\n
Commune de Holsbeek<\/span><\/dd>\n
Localisation<\/dt>\n
Holsbeek, Brabant flamand<\/span><\/dd>\n
Expertise Sweco<\/dt>\n
Planification spatiale<\/a>, planification strat\u00e9gique, \u00e9laboration d\u2019un plan communal d\u2019am\u00e9nagement, \u00e9tudes de sc\u00e9narios et r\u00e9glementation urbanistique<\/span><\/dd>\n <\/dl>\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n\n
\n\t
\n\n
\n\t\t\t $\"\"$ \t\t<\/div>\n\n \n \n\t<\/div>\n<\/section>\n\n
\n\t
\n\t
\n\t\t
\n\t\t\t
Ma\u00eetriser les r\u00e9serves fonci\u00e8res constructibles en dehors des noyaux villageois<\/h2>\n
Comme de nombreuses communes flamandes, Holsbeek dispose encore d\u2019importantes r\u00e9serves fonci\u00e8res constructibles en dehors de ses noyaux villageois. Des parcelles non b\u00e2ties sont encore pr\u00e9sentes le long de voiries \u00e9quip\u00e9es, tandis que de grandes parcelles et des habitations existantes offrent des possibilit\u00e9s suppl\u00e9mentaires de division, de lotissement ou de remplacement par des immeubles \u00e0 logements multiples. Si ces possibilit\u00e9s sont exploit\u00e9es sans orientation claire, l\u2019urbanisation risque de continuer \u00e0 s\u2019\u00e9tendre de mani\u00e8re dispers\u00e9e. Cela accro\u00eet l\u2019occupation des sols et peut porter atteinte aux paysages de qualit\u00e9 ainsi qu\u2019aux perspectives ouvertes. Dans une commune rurale comme Holsbeek, ces vues contribuent directement \u00e0 l\u2019identit\u00e9 et \u00e0 la qualit\u00e9 de vie du territoire. Le RUP et le r\u00e8glement urbanistique devaient donc non seulement d\u00e9terminer o\u00f9 de nouveaux logements sont souhaitables, mais \u00e9galement d\u00e9finir les conditions auxquelles les d\u00e9veloppements en dehors des noyaux r\u00e9sidentiels peuvent encore \u00eatre autoris\u00e9s. La combinaison de ces deux instruments offre \u00e0 Holsbeek une plus grande flexibilit\u00e9 en mati\u00e8re de planification \u00e0 long terme.<\/p>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n\n\n
\n\t
\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
Diff\u00e9rents sc\u00e9narios comme base du plan<\/h2>\n
Dans le cadre de l\u2019\u00e9tude pr\u00e9paratoire, lanc\u00e9e \u00e0 partir du projet strat\u00e9gique Regionet, diff\u00e9rents sc\u00e9narios ont \u00e9t\u00e9 examin\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9chelle intercommunale afin de limiter les d\u00e9veloppements en dehors des noyaux villageois. L\u2019analyse a port\u00e9 sur d\u2019\u00e9ventuelles restrictions de la densit\u00e9 de logements ainsi que sur la r\u00e9affectation totale ou partielle des terrains \u00e0 b\u00e2tir non construits. Les analyses et les concertations ont permis de retenir un sc\u00e9nario limitant les possibilit\u00e9s de logement en dehors des noyaux, sans proc\u00e9der imm\u00e9diatement \u00e0 la r\u00e9affectation des parcelles. L\u2019accent est mis sur une faible densit\u00e9 et sur la pr\u00e9vention de nouvelles divisions parcellaires. Dans ce sc\u00e9nario, les principes suivants s\u2019appliquent notamment en dehors des noyaux r\u00e9sidentiels d\u00e9limit\u00e9s :<\/p>\n
\n
les parcelles non b\u00e2ties situ\u00e9es le long de voiries \u00e9quip\u00e9es peuvent, en principe, accueillir au maximum une habitation ;<\/li>\n
les parcelles d\u00e9j\u00e0 b\u00e2ties ne peuvent pas \u00eatre davantage divis\u00e9es afin de permettre la cr\u00e9ation de logements suppl\u00e9mentaires ;<\/li>\n
les habitations existantes ne peuvent pas \u00eatre subdivis\u00e9es ni remplac\u00e9es par des immeubles \u00e0 logements multiples ;<\/li>\n
une diff\u00e9renciation suppl\u00e9mentaire reste possible lorsque la situation locale le justifie sur le plan spatial.<\/li>\n<\/ul>\n
Cette approche r\u00e9duit consid\u00e9rablement l\u2019offre potentielle de logements en dehors des noyaux et \u00e9vite que les espaces ouverts ne soient progressivement davantage occup\u00e9s.<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t $\"\"$ \t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n
\n\t
\n\t
\n\t\t
\n\t\t\t
D\u2019une vision territoriale \u00e0 une politique concr\u00e8tement applicable<\/h2>\n
La force de ce projet r\u00e9side dans la traduction d\u2019un objectif politique large en r\u00e8gles concr\u00e8tes et juridiquement applicables. La politique de r\u00e9duction de l\u2019artificialisation des sols ne peut produire un r\u00e9el impact que si les autorit\u00e9s locales disposent d\u2019instruments leur permettant d\u2019encadrer les nouveaux d\u00e9veloppements de mani\u00e8re cibl\u00e9e.<\/p>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n\n\n
\n\t
\n\n
\n
\n
Comment pouvons-nous vous aider ?<\/h3> <\/div>\n
<\/div>\n \n
\n Comment pouvons-nous aider votre entreprise ? Une \u00e9quipe d\u2019experts est pr\u00eate \u00e0 vous soutenir et \u00e0 voir comment nous pouvons vous aider avec votre demande. Lorsque vous soumettez ce formulaire, quelqu\u2019un de notre \u00e9quipe vous contactera. Ce formulaire est uniquement destin\u00e9 \u00e0 obtenir plus d\u2019informations sur nos solutions d\u2019entreprise Sweco.\r\n <\/div>\n\n
\n