Durabilité et fonctionnalité en équilibre
Nova One
Dans la zone portuaire d’Anvers, le long de la Katwilgweg, s’élève Nova One : un bâtiment multifonctionnel qui réunit bureaux et activités industrielles dans un ensemble architectural cohérent. Le projet, développé par Ghelamco pour l’utilisateur final Dematic (Kion), combine des espaces de bureaux de haute qualité avec des zones d’assemblage et de stockage, complétés par un parking souterrain pour 200 voitures et 155 vélos.
Informations sur le projet
- VIMINALIS III (Ghelamco)
- Client
- Anvers
- Localisation
- 17.000 m² (6.500 m² bureaux, 5.900 m² assemblage)
- Superficie
- architecture, BIM, conception paysagère, urbanisme, études de faisabilité
- Expertises
Deux mondes sous un même toit
Nova One est un bâtiment de moyenne hauteur de 26 mètres, comprenant cinq niveaux hors sol et trois niveaux souterrains. Le rez-de-chaussée offre une hauteur libre de 8,10 mètres pour les fonctions industrielles et une mezzanine avec des espaces de soutien. Au-dessus, quatre étages abritent principalement des espaces de travail ouverts. La conception met l’accent sur une interaction harmonieuse entre activité industrielle et bureaux, tout en garantissant une séparation claire et sécurisée entre les deux fonctions.
Expérience spatiale et connexion
Une entrée centrale le long de la Katwilgweg mène au noyau de circulation principal qui relie toutes les fonctions. L’élément phare est l’escalier expérientiel, qui serpente à travers l’atrium et crée un lien direct avec le futur centre du site. Ce concept apporte lumière et air en profondeur dans le bâtiment et établit des connexions visuelles et physiques entre bureaux, entrepôt et environnement. Les volumes décalés favorisent en outre des bureaux traversants, une variété d’expériences spatiales et une flexibilité d’aménagement, rendant le bâtiment adapté aux locataires uniques comme aux utilisateurs multiples.
Efficacité fonctionnelle
D’un côté se trouve une zone de chargement et de déchargement compacte avec une porte drive-in. Malgré l’espace limité, une étude approfondie du trafic a permis de trouver une solution à la fois sûre, efficace et esthétique. L’ensemble du bâtiment est conçu selon une trame de 1,35 m x 1,35 m et 8,10 m x 8,10 m, garantissant une flexibilité pour de futures adaptations ou réaffectations.
Durabilité et certification
Nova One répond aux normes les plus strictes en matière d’énergie et de durabilité. C’est un bâtiment BEN (bâtiment à énergie quasi nulle) avec un niveau E40, conçu conformément à la réglementation européenne ESG. Le projet obtient les certifications BREEAM Excellent et WELL Gold, et intègre des mesures liées à l’énergie, au carbone, à l’eau, aux déchets et à la biodiversité. Des toitures végétalisées, des techniques énergétiquement efficaces et une approche circulaire font de Nova One un bâtiment résolument tourné vers l’avenir.
Partenariat et réalisation
La réalisation de Nova One a été menée sous la direction de Ghelamco et avec l’implication d’un large consortium. BM Engineering a assuré la stabilité et les études techniques, tandis que des entrepreneurs tels que Democo, LEEB Okyanus et SPIE ont pris en charge le gros œuvre, les façades et les installations. Encon a accompagné la certification BREEAM et WELL, et des bureaux de contrôle tels que Seco et Scala ont assuré la sécurité, l’acoustique et la qualité.