Tervuren Square

Le projet comprend trois bâtiments : un le long de l’avenue de Tervuren, un le long de la rue du Collège Saint-Michel et un volume central. Pour chacun de ces bâtiments, une stratégie de développement distincte a été élaborée. Ainsi, le plus grand bâtiment situé sur l’avenue de Tervuren est entièrement rénové et transformé en 52 appartements et trois espaces de bureaux au rez-de-chaussée. Le volume central, appelé « Loft », est rénové en bureaux modulables avec une toiture végétalisée intensive. Le bâtiment de la rue du Collège Saint-Michel est démoli et remplacé par 29 nouveaux logements et un espace de bureau supplémentaire au rez-de-chaussée.

Tervuren Square répond aux défis environnementaux actuels. Un inventaire détaillé a déterminé quels matériaux issus des bâtiments existants pouvaient être réutilisés. Ainsi, les briques de façade trouvent une seconde vie comme revêtement mural dans les espaces communs, les grilles d’entretien de façade sont réutilisées comme éléments de séparation dans les cages d’escalier et les portes ainsi que la pierre bleue retrouvent une fonction dans les caves et les marches.

Outre la construction circulaire, l’accent est mis sur la biodiversité et la végétalisation. Des toitures végétalisées sur tous les bâtiments, un vaste jardin intérieur et l’aménagement de jardins privatifs créent un cadre de vie de qualité. Le projet privilégie les plantes et arbres indigènes, adaptés au microclimat et à l’orientation du site.

Énergie et gestion de l’eau

Grâce au potentiel du sol, le choix s’est porté sur la géothermie, couplée à un système de pompes à chaleur et de cogénération. La surchauffe des façades sud est évitée par des loggias et balcons équipés de protections solaires intégrées. Pour une gestion efficace de l’eau, des citernes d’eau de pluie sont installées afin d’irriguer les espaces verts.

Les trois bâtiments bénéficient d’une identité architecturale propre, adaptée au caractère de la rue dans laquelle ils s’inscrivent, mais ils sont reliés par le jardin intérieur commun. Les façades sont revêtues de pierre naturelle claire et de tons chauds de bronze dans les profils de fenêtres et portes, les garde-corps et les corniches. L’origine locale et européenne des matériaux est une exigence absolue.

Équipements supplémentaires

Le projet répond aux besoins du mode de vie urbain contemporain. Des consignes automatiques pour les livraisons en ligne sont installées près des halls d’entrée et toutes les places de stationnement souterraines sont préparées pour l’installation de bornes de recharge pour véhicules électriques.

Performance énergétique et certification

Tervuren Square vise des performances énergétiques ambitieuses avec un PEB A+, des pompes à chaleur géothermiques et une attention particulière à la circularité.

Équipe

Le développement de Tervuren Square est porté par une équipe pluridisciplinaire. Belfius Immo, BPI Real Estate Belgium et Burco Europe sont les maîtres d’ouvrage. Assar architects a assuré l’architecture et le paysage. Boydens était responsable des techniques spéciales, Lemaire Ingénieur de la stabilité. BPC a agi en tant qu’entrepreneur principal et Venac et Sweco ont apporté leur expertise en acoustique.