Verbouwing van een bedrijfsterrein tot een duurzaam woonproject rond een binnentuin
Tervuren Square
Op de voormalige RIZIV-site langs de Tervurenlaan en vlak bij het Montgomeryplein in Sint-Pieters-Woluwe verrijst Tervuren Square, een duurzaam woon- en kantoorproject rond een groene binnentuin. Het terrein van 12.000 m² wordt volledig herontwikkeld met respect voor de bestaande structuur en met oog voor circulariteit, biodiversiteit en stedelijke leefkwaliteit.
Projectinformatie
- Belfius Immo, BPI Real Estate Belgium, Burco Europe
- Klant
- Sint-Pieters-Woluwe
- Locatie
- ±12.000 m²
- Oppervlakte
- architectuur, interieurarchitectuur, landschapsontwerp, projectmanagement, bouwmanagement, haalbaarheidsstudies, programma
- Expertises
Context en programma
Het project omvat drie gebouwen: één langs de Tervurenlaan, één langs de St. Michielscollegestraat en een centraal volume. Voor elk van deze gebouwen werd een aparte ontwikkelingsstrategie uitgewerkt. Zo wordt het grootste gebouw aan de Tervurenlaan grondig gerenoveerd en herbestemd tot 52 appartementen en drie kantoorruimten op de benedenverdieping. Het centrale volume, de zogenaamde “Loft”, wordt gerenoveerd tot deelbare kantoorruimten met een intensief groendak. Het gebouw aan de St. Michielscollegestraat wordt gesloopt en vervangen door 29 nieuwe woningen en een extra kantoorruimte op het gelijkvloers.
Duurzaamheid en circulariteit
Tervuren Square speelt in op de milieu-uitdagingen van vandaag. Een uitgebreide inventaris bepaalde welke materialen uit de bestaande gebouwen konden worden hergebruikt. Zo krijgen gevelstenen een tweede leven als muurbekleding in de gemeenschappelijke ruimten, worden roosters voor gevelonderhoud hergebruikt als scheidingselementen in de traphallen en vinden deurbladen en blauwe hardsteen een nieuwe toepassing in de kelderruimten en traptreden.
Naast circulair bouwen ligt de focus op biodiversiteit en vergroening. Groene daken op alle gebouwen, een ruime binnentuin en de inrichting van private tuintjes creëren een kwalitatieve leefomgeving. Het project kiest bewust voor inheemse planten en bomen, afgestemd op het microklimaat en de oriëntatie van de site.
Energie en waterbeheer
Dankzij het bodempotentieel werd gekozen voor geothermie, gekoppeld aan een systeem van warmtepompen en warmtekrachtkoppeling. Oververhitting van de zuidelijke gevels wordt voorkomen door loggia’s en balkons met geïntegreerde zonneschermen. Voor een efficiënt waterbeheer worden regenwatertanks geplaatst die de irrigatie van de groenzones mogelijk maken.
Architectuur en organisatie
De drie gebouwen krijgen een eigen architecturale invulling die inspeelt op het karakter van de straat waarin ze zich bevinden, maar zijn verbonden door de gezamenlijke binnentuin. De gevels worden afgewerkt met lichte natuursteen en warme bronstinten in raam- en deurprofielen, balustrades en kroonlijsten. Lokale en Europese herkomst van materialen is daarbij een absolute vereiste.
Extra faciliteiten
Het project speelt in op de noden van hedendaags stedelijk wonen. Nabij de inkomhallen komen pakjesautomaten voor online leveringen en alle ondergrondse parkeerplaatsen worden voorbereid op de installatie van laadpunten voor elektrische voertuigen.
Energieprestaties en certificering
Tervuren Square streeft ambitieuze energieprestaties na met EPB A+, geothermische warmtepompen en een duidelijke focus op circulariteit.
Team
De ontwikkeling van Tervuren Square wordt gedragen door een multidisciplinair team. Belfius Immo, BPI Real Estate Belgium en Burco Europe zijn de opdrachtgevers. Assar architects tekende voor de architectuur en landschapsarchitectuur. Boydens stond in voor de speciale technieken, Lemaire Ingénieur voor de stabiliteit. BPC trad op als hoofdaannemer en Venac en Sweco leverden expertise op vlak van akoestiek.