Circularité et multifonctionnalité au cœur du quartier européen
the First
Situé au cœur du quartier européen, sur la prestigieuse Orbansquare et entouré de verdure, The First est devenu une référence en matière de réaménagement durable. L’ancien immeuble de bureaux a retrouvé une seconde vie avec une attention particulière portée à la circularité, à la neutralité carbone et à la multifonctionnalité. Le résultat est un bâtiment contemporain qui combine harmonieusement travail, rencontres et expériences.
Informations sur le projet
- Union Investment Real Estate GmbH, Succursale belge · promoteur immobilier : Eaglestone
- Maître d’ouvrage
- Bruxelles
- Localisation
- 8.554 m²
- Surface
- architecture, design d’intérieur, architecture paysagère
- Expertises
Un concept multifonctionnel
The First propose au total 7.445 m² de bureaux modernes, complétés par 870 m² de services et un espace horeca de 239 m². La partie horeca, avec sa terrasse accueillante, apporte une vitalité supplémentaire à un quartier jusque-là essentiellement administratif. Le bâtiment devient ainsi plus qu’un lieu de travail : un véritable espace de rencontre dynamique.
Un bâtiment qui évolue avec la ville
Le volume initial de six étages (R+5) a été porté à huit (R+7) grâce à une structure légère en bois, métal et béton. Les façades sont agrémentées de terrasses végétalisées et la toiture accueille un toit vert intensif, renforçant à la fois la biodiversité et la qualité de vie urbaine.
Le sous-sol offre 50 places de stationnement et 49 emplacements vélos, soutenant activement la mobilité durable.
La durabilité comme fondement
La requalification de The First s’aligne pleinement sur les critères environnementaux et énergétiques les plus ambitieux. Le bâtiment a obtenu les certifications BREEAM Excellent et PEB A+, et a été conçu pour fonctionner de manière neutre en carbone. Ses piliers essentiels sont :
- construction circulaire et responsable
- production d’énergie positive
- intégration de façades et toitures photovoltaïques
- collecte et traitement des eaux pluviales
- toitures et terrasses vertes intensives
- renforcement de la biodiversité
Un élément particulièrement innovant est la récupération de chaleur du datacenter Verizonthe First, intégré dans l’immeuble. La chaleur résiduelle sert à chauffer les bureaux et services, rendant le concept énergétique encore plus durable et efficace.
Choix des matériaux
Lors de la rénovation, le choix s’est porté délibérément sur des matériaux innovants et respectueux de l’environnement, adaptés au contexte urbain et contribuant à la circularité. Chaque matériau a été sélectionné pour ses qualités durables et pour conférer au projet une identité unique. L’association du bois, du métal et du béton donne naissance à une architecture à la fois robuste et élégante, parfaitement intégrée à son environnement urbain.
Une équipe solide
Le succès de The First est le fruit d’une collaboration étroite entre plusieurs partenaires :
- Propriétaire : Union Investment Real Estate GmbH – Belgian Branch
- Développeur immobilier : Eaglestone
- Architecte : assar architects
- Entrepreneur : Valens
- Ingénieur (ST/STAB) : CSD engineering
- Expert BREEAM : B4f
- Bureau de contrôle : Seco
- Études acoustiques : Venac
- VGC : Coseas