Circulariteit en multifunctionaliteit in het hart van de Europese wijk
the First
Gelegen in het hart van de Europese wijk, op het prestigieuze Orbansquare en omringd door groen, is The First uitgegroeid tot een toonbeeld van duurzame herontwikkeling. Het voormalige kantoorgebouw kreeg een tweede leven met een uitgesproken focus op circulariteit, koolstofneutraliteit en multifunctionaliteit. Het resultaat is een eigentijds gebouw dat werken, ontmoeten en beleven naadloos combineert.
Projectinformatie
- Union Investment Real Estate GmbH, Belgian Branch · vastgoedontwikkelaar: Eaglestone
- Opdrachtgever
- Brussel
- Locatie
- 8.554 m²
- Oppervlakte
- architectuur, interieurontwerp, landschapsarchitectuur
- Expertises
Een multifunctioneel concept
The First biedt in totaal 7.445 m² moderne kantoorruimte, aangevuld met 870 m² diensten en een horecaruimte van 239 m². Het horecagedeelte, inclusief een uitnodigend terras, zorgt voor extra levendigheid in een eerder administratieve wijk. Zo wordt het gebouw meer dan een werkplek: het vormt een dynamische ontmoetingsruimte.
Een gebouw dat mee evolueert met de stad
Het oorspronkelijke volume van zes verdiepingen (G+5) werd uitgebreid tot acht (G+7) door een lichte constructie in hout, metaal en beton. De gevels zijn verfraaid met groene terrassen en het dak kreeg een intensief groendak, wat zowel de biodiversiteit als de stedelijke leefkwaliteit versterkt.
In de ondergrondse verdieping is plaats voorzien voor 50 parkeerplaatsen en 49 fietsen, wat duurzame mobiliteit actief ondersteunt.
Duurzaamheid als fundament
De herontwikkeling van The First is volledig afgestemd op de meest ambitieuze milieu- en energiecriteria. Het gebouw behaalde BREEAM Excellent en PEB A+ certificering en is ontworpen om koolstofneutraal te functioneren. Belangrijke pijlers zijn:
- circulair en verantwoord bouwen
- positieve energieproductie
- integratie van fotovoltaïsche gevels en daken
- opvang en behandeling van regenwater
- intensieve groendaken en groene terrassen
- versterking van biodiversiteit
Een bijzonder innovatief element is de warmterecuperatie uit het Verizonthe First datacenter, dat in het gebouw is gevestigd. De restwarmte wordt gebruikt om de kantoren en diensten te verwarmen, waardoor het energieconcept nog duurzamer en efficiënter wordt.
Keuze van materialen
Bij de renovatie werd bewust gekozen voor innovatieve en milieuvriendelijke materialen die passen binnen de stedelijke context en bijdragen aan circulariteit. Elk materiaal werd geselecteerd op zijn duurzame kwaliteiten én om het project een unieke uitstraling te geven. Het samenspel van hout, metaal en beton levert niet alleen een robuuste maar ook elegante architectuur op, die perfect aansluit bij de stedelijke omgeving.
Een sterk team
Het succes van The First is het resultaat van een intensieve samenwerking tussen meerdere partners:
- Eigenaar: Union Investment Real Estate GmbH – Belgian Branch
- Vastgoedontwikkelaar: Eaglestone
- Architect: assar architects
- Aannemer: Valens
- Ingenieur (ST/STAB): CSD engineering
- BREEAM-expert: B4f
- Controlebureau: Seco
- Geluidsstudies: Venac
- VGC: Coseas