Broeklin : un quartier de travail et de commerce circulaire tourné vers l’avenir
Broeklin est un quartier de travail et de commerce circulaire situé au nord de Bruxelles. Le projet combine travail, commerce et loisirs, tout en soutenant à la fois la production et la consommation, avec l’économie circulaire comme principe fondateur. Les flux résiduels y sont valorisés : les déchets de l’un deviennent les matières premières de l’autre. Grâce à l’agriculture urbaine intégrée au site, Broeklin ambitionne de fonctionner comme une boucle durable et efficiente. Sweco intervient en tant que partenaire d’ingénierie pour les installations techniques, la stabilité et les infrastructures, et agit également comme consultant en acoustique, sécurité incendie et durabilité.
- Client
- Uplace
- Localisation
- Machelen
- Périmètre Sweco
- Requalification de friches industrielles, BREEAM, WELL, Économie circulaire
- Partenaires
- ORG Permanent Modernity, Jaspers-Eyers Architects, Bureau Bas Smets
Une architecture flexible en dialogue avec le paysage
Le projet a été conçu par ORG Urbanism & Architecture et Jaspers‑Eyers Architects, avec Bureau Bas Smets pour l’aménagement paysager. Six grandes halles contemporaines composent un ensemble de 150 000 m², accueillant des milliers d’employés et de visiteurs.
Elles hébergent une large diversité de fonctions : commerces avec production ou finition sur site, processus visibles par le public, restauration, loisirs, culture et bureaux. Le concept architectural intègre pleinement le paysage dans les bâtiments : architecture et environnement se fondent harmonieusement, faisant de près de la moitié de la surface totale un espace vert.
La durabilité comme principe structurant
Dès les premières phases, l’équipe de conception a adopté une approche intégrée de la durabilité, en cohérence avec les principes de conception de Sweco. Broeklin vise plusieurs certifications (BREEAM, WELL, EU Taxonomy, LCBI), non comme une finalité, mais comme un moyen de concrétiser ses ambitions et d’améliorer la performance globale du projet.
La stratégie de durabilité repose sur quatre piliers : Énergie, Eau, Matériaux et Santé & Environnement.
Énergie
- Réduire la demande
Une isolation performante limite les pertes de chaleur et optimise la conservation de l’énergie. Les ingénieurs de Sweco ont conçu des systèmes efficaces pour le chauffage, la climatisation, la ventilation et l’éclairage. Les principes de ventilation naturelle réduisent la dépendance aux systèmes mécaniques.
- Maximiser les énergies renouvelables
Le projet combine plusieurs solutions pour une production efficace de chaleur et de froid, notamment le stockage thermique par aquifères (ATES) et des technologies avancées de tours de refroidissement. Les toitures sont optimisées pour accueillir des panneaux photovoltaïques. La performance énergétique globale dépasse de 36 % la norme EPB, bien au‑delà des exigences réglementaires.
- Intégration des systèmes
Un réseau énergétique de site permet l’échange d’énergie entre les différentes concessions et halles, évitant les pics de consommation et le surdimensionnement. Des tampons thermiques et des batteries stockent temporairement les surplus afin de les réutiliser intelligemment. Cette approche intégrée garantit une efficacité optimale des installations, pensées comme un ensemble cohérent.
Eau
- Réduire la consommation
La réduction de la demande constitue la première étape. Des toilettes et douches économes limitent les débits, conformément aux référentiels BREEAM et EU Taxonomy. Les robinets temporisés préviennent le gaspillage, tandis qu’un système de détection des fuites renforce la robustesse et la facilité de gestion. Le paysage est conçu pour nécessiter un minimum d’irrigation.
- Maximiser la réutilisation de l’eau
Les usages sanitaires peuvent être couverts à 100 % grâce à un dimensionnement et un positionnement optimisés des citernes d’eau de pluie. Pour l’ensemble des applications de réutilisation (irrigation, tours de refroidissement, etc.), jusqu’à 77 % de la demande est assurée par de l’eau de qualité non potable, réduisant fortement la dépendance à l’eau potable.
- Drainage et tamponnement
26 % du site est constitué de surfaces perméables. Des bassins de rétention assurent un drainage retardé et la collecte des eaux lors de fortes pluies, sans accroître la pression sur le réseau d’égouttage par rapport à la situation antérieure.
Matériaux
- L’échelle R comme fil conducteur
Broeklin applique les principes de l’échelle R, en mettant l’accent sur la réduction par l’optimisation. Des calculs structurels précis évitent le surdimensionnement. Les zones sensibles sont protégées et des matériaux durables, de haute qualité, sont privilégiés. Certaines structures en béton restent volontairement apparentes, évitant des finitions superflues telles que peintures ou faux plafonds.
- Économie circulaire
Le projet privilégie l’utilisation de matériaux secondaires et la réutilisation maximale. Lorsque celle‑ci n’est pas possible, les matériaux à contenu recyclé — de préférence post‑consommation — sont favorisés. Pour le béton, le verre, la menuiserie aluminium, l’isolation et les métaux, la consommation de matières premières vierges est volontairement limitée.
Broeklin ambitionne d’établir une référence nationale pour le béton, avec 30 % de contenu recyclé, soit l’équivalent de la production annuelle de granulats recyclés en Belgique à l’horizon 2025. Les formulations sont optimisées selon les classes d’exposition et de résistance, et produites à proximité du site afin de réduire l’impact du transport.
Santé & Environnement
- Une approche globale du bien‑être
La santé est envisagée dans ses dimensions physique, mentale et sociale. Les bâtiments ne se contentent pas d’abriter : ils doivent soutenir le bien‑être des utilisateurs. Le climat intérieur a été conçu avec une attention particulière portée à la température, à l’humidité, aux mouvements d’air et à la qualité de l’air.
La lumière naturelle est maximisée grâce à des simulations de lumière du jour, améliorant le confort visuel. Le confort acoustique, essentiel dans un environnement mixte et animé, a été minutieusement étudié par les consultants en acoustique de Sweco.
- Inclusion et accessibilité
Le site est entièrement accessible grâce à des choix de conception inclusifs : rampes, cheminements clairs et signalétique intuitive garantissent une lisibilité optimale pour tous les usagers.
- Un environnement requalifié
L’ancien site industriel est transformé en un paysage écologique structuré. Les experts en infrastructure de Sweco ont accompagné le paysagiste Bas Smets dans le développement technique et l’intégration du projet. Le toit du hall 4 est végétalisé, les façades accueillent des plantations, et des paysages vallonnés avec des arbres pionniers et résistants au climat structurent les espaces publics.
Des zones forestières, composées d’essences indigènes, renforcent la biodiversité. Les paysages aquatiques — étangs, noues et wadi — favorisent la faune et la flore locales. À l’intérieur, le design biophilique se traduit par l’intégration de jardinières, arbustes et plantes d’intérieur.
Sécurité des espaces de travail et de commerce
La sécurité incendie constitue un élément central du projet, compte tenu de son échelle et de sa multifonctionnalité. Les consultants de Sweco ont évalué le concept selon une approche basée sur la performance, en analysant les écarts par rapport aux normes prescriptives et leur impact sur la sécurité des usagers, des structures et de l’environnement.
Les études portent notamment sur la détection incendie, les systèmes d’extinction (sprinklers), le désenfumage et l’extraction de chaleur, les itinéraires d’évacuation, la résistance au feu, le compartimentage et l’accessibilité pour les services de secours. Des simulations avancées ont permis d’analyser différents scénarios d’incendie en termes de ventilation, température et visibilité. Le projet répond largement aux marges de sécurité requises.
Confort acoustique dans un environnement multifonctionnel
L’isolation des façades limite efficacement les nuisances sonores extérieures, un enjeu majeur compte tenu de la proximité d’axes routiers importants et de l’aéroport. Dans les bâtiments accueillant des événements ou des studios d’enregistrement, des constructions « box‑in‑box » sont mises en œuvre afin de minimiser la transmission sonore et de préserver le confort des autres usagers et du voisinage.
Une isolation acoustique soignée est également prévue entre les différentes fonctions du site. Des sols flottants haute performance et des parois acoustiques limitent la propagation du bruit entre bureaux, salles de réunion et espaces de loisirs. Enfin, une planification rigoureuse des systèmes d’alarme vocale garantit une communication claire et efficace en cas d’urgence, ajoutant une dimension essentielle à la sécurité globale du projet.
visualisations ©ORG Permanent Modernity
