Préserver l’existant, accueillir les mobilités et recréer un jardin en cœur d’îlot
LEX 85
Au cœur du quartier européen à Bruxelles, l’immeuble de bureaux situé rue de la Loi 83-85-89 fait l’objet d’un redéveloppement résolument tourné vers l’avenir. Le projet LEX 85 combine démolition partielle et reconstruction d’un ensemble de bureaux contemporain, tout en conservant une part importante de la structure souterraine existante. Il limite ainsi son impact environnemental, tout en créant des espaces de travail flexibles, une meilleure accessibilité multimodale et un intérieur d’îlot revégétalisé.
Informations sur le projet
- Expertise:
- Architecture
- Lex 85 sa, filiale de Cofinimmo
- Client
- Bruxelles
- Localisation
- Greisch – MatriCIEL
- Partenaires
- Architecture
- Expertises
Un immeuble de bureaux contemporain dans le quartier européen
Le projet LEX 85 comprend la démolition partielle et la reconstruction d’un ensemble de bureaux situé rue de la Loi 83-85-89. Les constructions hors sol seront en grande partie démolies, à l’exception d’une extension en intérieur d’îlot au rez-de-chaussée des nos 83-85. Parallèlement, une part importante des niveaux souterrains existants sera conservée, représentant 39 % de la structure totale.
Le nouveau développement hors sol comprend un immeuble de bureaux de 6 923 m², avec un gabarit R+7 et des installations techniques en toiture. Le programme est dédié au travail et propose un concept de bureaux flexible et pérenne, adapté aux nouvelles façons de travailler. La conservation d’une partie de l’infrastructure existante constitue un choix majeur dans la stratégie de durabilité du projet. En évitant une reconstruction complète, l’impact carbone est réduit et la structure existante se voit attribuer un nouveau rôle au sein d’un développement urbain contemporain.
Un pôle intermodal stratégique
Le site bénéficie d’une situation particulièrement bien connectée à Bruxelles. Grâce à cette implantation, LEX 85 constitue un pôle intermodal important, où se croisent différents flux de mobilité. Le projet mise donc fortement sur une organisation claire et lisible de ces flux. L’intégration d’un ascenseur PMR pour la station de métro Maelbeek, à la demande de la STIB, constitue un élément essentiel du projet. Celui-ci contribue ainsi non seulement au redéveloppement d’un immeuble de bureaux, mais aussi à l’amélioration de l’accessibilité des infrastructures urbaines environnantes.
Continuité architecturale avec l’environnement
LEX 85 s’inscrit dans un contexte urbain doté d’une forte identité architecturale. Le projet cherche dès lors explicitement à dialoguer avec les bâtiments voisins et le bien classé adjacent, dans le respect du patrimoine. Cette continuité se traduit notamment par :
- des proportions de baies similaires ;
- un vocabulaire modernisé de cadres autour des baies ;
- une expression affirmée des trumeaux ;
- une palette chromatique inspirée des bâtiments environnants ;
- un équilibre entre architecture contemporaine et intégration contextuelle.
Végétalisation, biodiversité et durabilité
L’ambition environnementale de LEX 85 se traduit par une stratégie claire de végétalisation des toitures et de l’intérieur d’îlot. Le projet vise à recréer un espace de respiration au sein de l’îlot et à conférer à celui-ci une vocation plus verte et plus qualitative. Le projet mise également sur le réemploi des matériaux et la reconvertibilité future, avec pour objectif de limiter l’empreinte carbone et d’accroître la durabilité d’usage. LEX 85 vise de solides performances énergétiques et environnementales. Les objectifs suivants ont été fixés pour le projet :
- catégorie PEB A+ visée ;
- coefficient de biodiversité de 0,4 ;
- certification BREEAM Outstanding visée.
Par son approche centrée sur la reconversion, la mobilité, la continuité architecturale et la végétalisation, LEX 85 constitue un exemple de développement de bureaux tourné vers l’avenir dans un contexte urbain dense.