Infrastructuur behouden, mobiliteit verwelkomen en een tuin teruggeven aan het binnengebied
LEX 85
In het hart van de Europese wijk in Brussel krijgt het kantoorgebouw aan de Wetstraat 83-85-89 een toekomstgerichte herontwikkeling. Het project LEX 85 combineert de gedeeltelijke sloop en heropbouw van een hedendaags kantoorgeheel met het behoud van een aanzienlijk deel van de bestaande ondergrondse structuur. Zo beperkt het project de milieu-impact en maakt het tegelijk ruimte voor flexibele werkplekken, een betere multimodale toegankelijkheid en een hervergroend binnengebied.
Projectinformatie
- Expertise:
- Architectuur
- Lex 85 nv, dochteronderneming van Cofinimmo
- Klant
- Brussel
- Locatie
- Greisch – MatriCIEL
- Partners
- Architectuur
- Expertises
Een hedendaags kantoorgebouw in de Europese wijk
Het project LEX 85 omvat de gedeeltelijke sloop en heropbouw van een kantoorgeheel aan de Wetstraat 83-85-89. De bovengrondse constructies worden grotendeels gesloopt, met uitzondering van een uitbreiding in het binnengebied op het gelijkvloers van nr. 83-85. Tegelijk blijft een belangrijk deel van de bestaande ondergrondse verdiepingen behouden: goed voor 39% van de totale structuur. De nieuwe bovengrondse ontwikkeling omvat een kantoorgebouw van 6.923 m², met een bouwhoogte van G+7 en technische installaties op het dakniveau. Het programma is gericht op werken en biedt ruimte voor een flexibel en toekomstgericht kantoorconcept, afgestemd op nieuwe manieren van werken. Het behoud van een deel van de bestaande infrastructuur vormt een belangrijke keuze binnen de duurzaamheidsstrategie van het project. Door niet volledig opnieuw te bouwen, wordt de koolstofimpact beperkt en krijgt de bestaande structuur een nieuwe rol binnen een hedendaagse stedelijke ontwikkeling.
Een strategisch intermodaal knooppunt
De site bevindt zich op een bijzonder goed verbonden locatie in Brussel. Door die positie vormt LEX 85 een belangrijk intermodaal knooppunt waar verschillende mobiliteitsstromen samenkomen. Het project zet daarom sterk in op een heldere organisatie van deze stromen. Een belangrijk onderdeel is de integratie van een PBM-lift voor metrostation Maalbeek, gevraagd door de MIVB. Zo draagt het project niet alleen bij aan de herontwikkeling van een kantoorgebouw, maar ook aan een betere toegankelijkheid van de omliggende stedelijke infrastructuur.
Architecturale continuïteit met de omgeving
LEX 85 ligt in een stedelijke context met een sterke architecturale identiteit. Het project zoekt daarom nadrukkelijk de dialoog met de aangrenzende gebouwen en het naburige beschermde pand, vanuit respect voor het erfgoed. Continuïteit wordt onder meer uitgewerkt via:
- gelijkaardige verhoudingen van gevelopeningen;
- een gemoderniseerd vocabularium van kaders rond de gevelopeningen;
- een uitgesproken expressie van penanten;
- chromatische inspiratie uit de omliggende gebouwen;
- een evenwicht tussen hedendaagse architectuur en contextuele inpassing.
Vergroening, biodiversiteit en duurzaamheid
De milieuambitie van LEX 85 vertaalt zich in een duidelijke strategie voor de hervergroening van de daken en het binnengebied. Het project wil opnieuw ademruimte creëren in het bouwblok en het binnengebied een groenere, kwalitatieve invulling geven. Daarnaast wordt ingezet op hergebruik van materialen en toekomstige reconverteerbaarheid, met als doel de koolstofvoetafdruk te beperken en de duurzaamheid in gebruik te verhogen. LEX 85 mikt op sterke energie- en milieuprestaties. Voor het project worden de volgende ambities vooropgesteld:
- EPB-categorie A+ beoogd;
- biodiversiteitscoëfficiënt van 0,4;
- BREEAM Outstanding beoogd.
Met zijn focus op reconversie, mobiliteit, architecturale continuïteit en vergroening vormt LEX 85 een voorbeeld van toekomstgerichte kantoorontwikkeling in een dense stedelijke context.