‘t Huis

L’ancienne maison de repos Sint-Jozef, rebaptisée plus tard ’t Huis, a été pendant des années une valeur sûre dans le paysage des soins à Courtrai. Le bâtiment, datant de 1966, ne répondait plus aux normes modernes de sécurité incendie ni aux directives concernant la taille des chambres. Architectoniquement, le complexe avait également perdu en qualité, notamment en raison d’ajouts en verre miroir pour doter chaque chambre de sanitaires. Comme une rénovation semblait peu durable, le CPAS de Courtrai, devenu ZorgKortrijk, a décidé de renouveler complètement le campus sur base d’un masterplan.

Le nouveau campus de soins a été implanté à l’arrière du terrain, en préservant au maximum les arbres existants. La hauteur du bâtiment a volontairement été limitée à deux niveaux côté habitations voisines et trois niveaux côté école, afin que le complexe s’intègre harmonieusement à son environnement. L’accessibilité a également été soigneusement étudiée : le trafic lourd passe par l’accès existant à la Condédreef et est dirigé vers la droite du site, ce qui a permis de conserver une vaste zone verte à l’avant. Cette zone est aménagée en parc avec jardinage et nouvelle aire de jeux. L’espace vert derrière le bâtiment, principalement destiné aux résidents, a un caractère privatif avec des jardins clôturés.

Le campus se compose de huit blocs orthogonaux articulés à l’échelle d’une maison. Ce jeu de volumes crée des espaces ouverts et fermés, favorisant transparence et vues. Toutes les chambres sont orientées est-ouest et bénéficient de vues sur l’environnement. Chaque unité se compose de deux groupes de vie de seize chambres, organisés en maisons de huit chambres, visibles dans l’architecture. Cela contribue à une atmosphère domestique et à petite échelle.

Le plan d’une unité adopte une forme en H. La partie horizontale abrite des fonctions semi-publiques comme le poste de soins, les salles de jour et à manger, le wellness, la cuisine et les locaux techniques. Les deux nœuds du H sont traversés par des patios apportant lumière, air et orientation. Ils favorisent l’interaction sociale et constituent des repères pour les résidents, visiteurs et personnel. Les parties verticales du H contiennent les maisons et sont volontairement plus privatives.

Dès le départ, l’ambition était d’éviter le caractère utilitaire, presque clinique, des maisons de repos classiques. Les espaces communs et de circulation ont donc été conçus avec des teintes chaleureuses, des matériaux naturels et une finition soignée avec des accents en bois, du terrazzo dans les cuisines, un éclairage raffiné et du mobilier confortable. Même dans les chambres, on s’est écarté d’un aménagement standardisé : les résidents disposent de chambres spacieuses avec possibilités de personnalisation, évoquant davantage une atmosphère hôtelière qu’un environnement hospitalier. Les dimensions généreuses permettent aux résidents d’aménager librement leur espace de vie et de sommeil selon leurs préférences.

Habitat normalisé à petite échelle

Le campus de soins est entièrement axé sur un habitat normalisé à petite échelle. Cela signifie que l’environnement de vie est domestique et familier, avec des résidents vivant en petits groupes. Chaque groupe de vie dispose de sa propre cuisine, salle de séjour et espaces communs. Cela crée un environnement protecteur et permet de regrouper les résidents en fonction de besoins spécifiques, comme la démence. Le fonctionnement suit également cette échelle : il n’y a pas de cuisine centrale, mais chaque groupe prépare quotidiennement ses propres repas. Cette approche favorise à la fois l’autonomie et le bien-être et contribue à une meilleure gestion lors de crises comme la pandémie de coronavirus.

’t Huis n’est pas une maison de repos isolée mais fait partie d’un campus de soins plus large impliquant également le quartier. À l’avant, un auvent crée une promenade animée donnant accès aux différentes fonctions : crèche, centre de soins de jour, salle polyvalente et cafétéria à l’ambiance bistro. Les espaces les plus publics se trouvent côté rue, tandis que les maisons du centre de soins se situent à l’arrière et au-dessus. Il en résulte un équilibre entre ouverture et intimité.

Après la démolition de l’ancienne maison de repos, l’espace libéré est transformé en parc public avec aire de jeux, favorisant les rencontres et créant un lien naturel entre les résidents et le quartier. Ainsi disparaît la connotation classique de « maison de repos » et le campus devient un lieu de rencontre dynamique pour jeunes et moins jeunes.

Durabilité et innovation

La durabilité et le coût global de possession constituent un pilier essentiel du projet. Grâce à une structure flexible en colonnes et une intégration BIM poussée, le bâtiment est préparé pour de futures adaptations. Le concept énergétique comprend une pompe à chaleur eau-eau combinée à un champ BEO, permettant à la fois un refroidissement passif et un chauffage efficace. Le système de ventilation est à la demande, basé sur les niveaux de CO₂, garantissant une qualité d’air saine, tandis que l’éclairage LED économe en énergie réduit la consommation.

Le campus sert également de projet exemplaire en matière d’utilisation innovante du BIM. La conception et les techniques ont été intégrées dans un modèle BIM exploitable, utilisable après la livraison pour l’exploitation et la maintenance. Le projet a même servi de pilote pour les marchés publics basés sur le BIM (BIM-based E-Procurement), où les entrepreneurs pouvaient consulter un modèle IFC lors de leur offre. Cela a permis plus de transparence et d’efficacité dans la procédure d’appel d’offres et ouvre la voie à une utilisation future dans des projets urbains.