Sweco Belgium
Expertise en action : la gestion de projet de Sweco pour trois projets policiers aux contextes variés
La gestion de projet du côté du maître d’ouvrage constitue une discipline à part entière. Nos consultants abordent chaque projet selon une vision globale, non pas en tant que concepteurs ou partenaires de construction, mais comme représentants et assistants du maître d’ouvrage. Dans ce rôle, Sweco accompagne les projets de A à Z. À travers trois projets réalisés pour des zones de police, nous illustrons concrètement notre approche.
Bien que ces projets s’adressent à un même type de client, ils s’inscrivent dans des contextes très différents et présentent des défis spécifiques :
- des sensibilités locales nécessitant l’implication de parties prenantes variées ;
- des implantations à Bruxelles, en Wallonie et en Flandre ;
- des enjeux techniques liés au contexte urbanistique et au type de projet ;
- des procédures de passation des marchés diverses, de la méthode classique au Design & Build.
Cette diversité met en évidence la complexité des projets de construction et la nécessité d’une approche sur mesure.
Dans chaque mission, nos chefs de projet se concentrent sur deux objectifs majeurs : décharger le maître d’ouvrage de ses préoccupations et conduire le projet vers un résultat qui répond pleinement aux besoins des utilisateurs finaux. Les compétences clés mobilisées sont notamment :
- gestion des processus
- assurance qualité
- gestion de la communication
- maîtrise du planning
- contrôle budgétaire
- gestion des risques
- gestion des parties prenantes
- gestion du changement
- gestion contractuelle
Commissariat central de la zone de police Montgomery
Architecture : BEEL Architectes
Client : Zone de police Montgomery
Le long de la Luchtmachtlaan à Etterbeek se déploient de nombreux bâtiments historiques et militaires. La police fédérale occupe un côté de la rue, tandis que la zone de police Montgomery est installée dans une partie des bâtiments situés de l’autre côté. Face à la dispersion géographique de ses services, la zone de police Montgomery a souhaité regrouper ses activités sur un site central afin d’améliorer son efficacité. Sweco a été désigné comme assistant du maître d’ouvrage pour encadrer ce processus.
La zone de police a formulé un ensemble concis d’exigences, servant de base à nos premières missions : la réalisation d’une étude de faisabilité spatiale et financière. Cette étape essentielle permet de définir le cadre du projet et de réduire considérablement les risques lors des phases ultérieures. Plusieurs instances publiques (URBAN, commune d’Etterbeek, Bouwmeester de Bruxelles, etc.) ont été consultées, aboutissant à la définition d’un scénario préférentiel formalisé dans un programme de projet.
Il a été décidé de valoriser durablement le patrimoine existant. Une rénovation et une restauration approfondies du bâtiment historique lui offriront une seconde vie. La démolition d’annexes fonctionnellement obsolètes, l’intégration d’un nouveau volume contemporain et la construction d’un parking souterrain permettront d’augmenter significativement la surface utile et d’offrir à la police des conditions de travail optimales.
Après l’approbation formelle du scénario de développement et du budget associé, nos chefs de projet ont constitué plusieurs groupes de travail avec la zone de police afin d’élaborer un programme détaillé des exigences par discipline. Ces spécifications de sortie traduisent de manière exhaustive les besoins fonctionnels, organisationnels et techniques, et constituent la base d’une procédure de passation de marché de conception de qualité.
Sous la coordination de Sweco, une équipe de conception élargie a été désignée. Une demande de permis sera prochainement introduite. Parallèlement, l’impact de la fusion obligatoire des zones de police à Bruxelles fait l’objet d’analyses approfondies — un exercice typique de gestion du changement.
Copyright images: BEEL architecten
Commissariat principal de la zone de police de Mouscron
Architecture : B2Ai
Client : Zone de police de Mouscron
À la suite de plusieurs réformes de la police et d’une augmentation significative des effectifs, le bâtiment existant de la zone de police de Mouscron ne répondait plus aux exigences actuelles en matière de confort, d’accessibilité et de sécurité. Sweco a été mandaté comme assistant du maître d’ouvrage pour étudier la rénovation et l’extension du bâtiment existant. À l’issue de l’étude de faisabilité spatiale, cette option a été abandonnée au profit d’une nouvelle construction complète sur un terrain communal disponible.
En parallèle à la définition des lignes directrices programmatiques, Sweco a analysé les avantages et inconvénients des différentes procédures de passation des marchés. Compte tenu de la complexité fonctionnelle du programme, le maître d’ouvrage a opté pour une procédure classique : désignation d’une équipe de conception dans un premier temps, puis d’un entrepreneur ultérieurement. Nos chefs de projet ont préparé l’ensemble des documents administratifs et techniques nécessaires à l’organisation d’un concours d’architecture complet, assorti d’un jury.
À l’issue d’une analyse approfondie des offres et des négociations, le projet de B2Ai a été retenu. Il se compose de deux volumes distincts répondant à des fonctions spécifiques : un bâtiment de stationnement au caractère industriel et un bâtiment principal en briques, mieux intégré dans le tissu résidentiel environnant. Une nouvelle place publique renforce l’ancrage urbain du projet.
Tout au long de la phase de conception, Sweco a assuré le suivi de la qualité, de l’avancement des études et du respect du programme dans le cadre budgétaire fixé. La structuration du projet en phases assorties de livrables contractuels permet de maintenir une maîtrise rigoureuse du planning et des coûts.
Durant la phase d’exécution, Sweco a accompagné la zone de police de Mouscron sur les plans administratif, technique et financier. Les bâtiments et les aménagements extérieurs ont été réceptionnés en septembre 2025. Les collaborateurs de la police et les riverains bénéficient désormais d’un bâtiment moderne, fonctionnel et accueillant.
Copyright images: Tom D’haenens
Commissariat principal de la zone de police de Schelde‑Leie
Architecture : THV BRUT‑Styfhals
Développeur : Investpro NV
Client : Zone de police de Schelde‑Leie
Le commissariat existant ne répondait plus aux exigences contemporaines de la zone de police de Schelde‑Leie. Un nouveau commissariat principal a été réalisé sur un site situé le long de la N60 à Nazareth‑De Pinte. Le bâtiment offre des infrastructures modernes : espaces de travail flexibles, salle de sport, salles de réunion, cafétéria lumineuse avec terrasse et complexe cellulaire. Une attention particulière a été portée à l’accueil des citoyens, dans un environnement chaleureux et accessible. Le concept flexible permet par ailleurs au bâtiment d’évoluer avec les besoins futurs de la police et les avancées technologiques.
Sweco est intervenu comme assistant du maître d’ouvrage et coordinateur du processus Design & Build, une procédure intégrée confiant à un seul partenaire la conception et la construction. Cette approche garantit une forte cohérence entre conception et exécution, avec une maîtrise des coûts et des délais dès l’attribution du marché.
Une procédure Design & Build implique une phase préparatoire approfondie. Nos chefs de projet ont mené un exercice de programmation intensif, aboutissant à l’élaboration d’un cahier des charges de performance.
Lors de la phase de réalisation, Sweco a conservé une maîtrise étroite du processus de construction. Le cahier des charges de performance sert de référence pour l’évaluation continue du projet. Le suivi financier, la planification et la qualité d’exécution ont été rigoureusement contrôlés, notamment à travers des inspections hebdomadaires et des réunions de chantier.
Enfin, Sweco a accompagné la zone de police dans la vérification du dossier as‑built coordonné et dans les négociations finales avec le consortium Design & Build. Le commissariat a été mis en service en 2023 et a récemment été définitivement achevé.
Copyright images: Tom D’haenens
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