Florivalsite aan vooravond van circulaire sloop en ambitieuze herontwikkeling

Pal op de grens van Vlaams- en Waals-Brabant, in de landelijke Dijlevallei, ligt de Florivalsite. Wat ooit een dertiende-eeuwse cisterciënzerabdij met een woelig verleden was, transformeerde in de vorige eeuw tot een industrieel terrein. Rond 1908 vestigde Henri Tudor er zijn fabriek voor loodzuurbatterijen, later overgenomen door Exide Technologies. Vandaag getuigen enkele verloederde gebouwen en restverontreinigingen nog van dat markante verleden, maar de 11 hectare grote site staat aan de vooravond van een ambitieuze herontwikkeling.

Met het brownfieldconvenant als hefboom nam de Provinciale Ontwikkelingsmaatschappij Vlaams-Brabant (POM) het initiatief om deze historische plek een waardevolle, nieuwe invulling te geven. Doel: een mix van recreatie, economie en natuur verweven op een doordachte manier. Zo wordt de Florivalsite een toonbeeld van circulaire sloop en duurzame herontwikkeling. En daar komt onze expertise in beeld.

Een doordachte sloop begint met een sterke vergunningsaanvraag

Voor de eerste steen valt, zorgen wij voor de omgevingsvergunningsaanvraag (OVA). Die vormt het juridische fundament van het hele project. We brengen in kaart wat de sloop betekent voor het milieu, de infrastructuur en de buurt. Op basis daarvan stellen we een volledig en correct dossier op, dat alle facetten van het project dekt en aan alle regelgeving voldoet. Een vlotte vergunningsprocedure start met degelijk studiewerk. Daar maken wij het verschil.

Geen verrassingen, wel financiële duidelijkheid

Sloopprojecten vragen om financiële voorspelbaarheid. Daarom berekenen wij niet alleen de kosten van de afbraak zelf, maar ook die van de voorbereidende en nazorgfasen. Zo kan POM anticiperen op mogelijke meerkosten, risico’s beheersen en het projectbudget strak onder controle houden. Voor een complex sloopproject van deze schaal is zo’n transparante aanpak onmisbaar.

Circulair slopen moet de standaard worden

Sloop is geen synoniem meer voor ‘weggooien’. Minimale afvalproductie, maximaal waardebehoud is het ankerpunt. Samen met onze partners denken we circulaire economie en gaan we dus een stap verder dan louter slopen. We starten met een hergebruiksinventaris: een overzicht van materialen en componenten die we kunnen recupereren of recycleren. Zo krijgt waardevol materiaal een tweede leven, of het nu wordt hergebruikt in toekomstige bouwprojecten of verwerkt tot grondstof. Die duurzame reflex zit ingebakken in onze aanpak.

Van vergunning tot werfverslag: wij coördineren het hele traject

Naast de technische voorbereiding, nemen we ook de administratieve opvolging op ons. We zorgen dat alle vergunningen worden nageleefd en er na de asbestverwijdering een controlebezoek volgt. Nadien sturen we het verslag naar de sloopbeheersorganisatie Tracimat. Bovendien kijken we na of alle werken goed gedocumenteerd zijn en aan de juiste instanties zoals de Federale Overheidsdienst Werkgelegenheid, Arbeid en Sociaal Overleg (WASO) worden gemeld. We communiceren transparant zodat de Provinciale Ontwikkelingsmaatschappij steevast op de hoogte blijft.

Op de werf waken onze projectleiders over de uitvoering. We voeren controles uit op de asbestverwijdering, monitoren de veiligheid en volgen alle werken strikt op volgens het sloopbestek. Onze werfvergaderingen en verslagen zorgen voor duidelijke afspraken, snelle bijsturing en vlotte samenwerking tussen alle betrokken partijen.

De herontwikkeling van de Florivalsite is meer dan een sloopproject. Het is een kans om erfgoed en natuur te verbinden met duurzame economie. En daar dragen wij als ingenieursadviesbureau actief aan bij: met onze integrale aanpak van vergunning tot circulair slopen en technische coördinatie.