Full lifecycle en pratique : Usquare.brussels et le bâtiment Herman Teirlinck

Comment le principe du full lifecycle prend-il concrètement forme dans des projets complexes de construction et de reconversion ? À travers la requalification des Casernes d’Ixelles en Usquare.brussels et du bâtiment Herman Teirlinck à Tour&Taxis, nous montrons comment vision, conception, technique et valeur à long terme s’unissent dans une approche intégrée.

Requalification des Casernes d’Ixelles en Usquare.brussels

Usquare.brussels offre une seconde vie à l’ancienne caserne Fritz Toussaint à Ixelles en la transformant en un quartier urbain ouvert, mixte et tourné vers l’avenir. Ce projet, porté par la Région de Bruxelles-Capitale, la VUB et l’ULB, mise pleinement sur la rénovation circulaire et la valorisation durable du patrimoine urbain. Les anciennes casernes de gendarmerie sont reconverties en pôle universitaire, complété par des logements, des équipements de quartier et des espaces publics qui s’intègrent harmonieusement au tissu urbain.

Dans le cadre du projet Usquare, le principe du full lifecycle a été appliqué dès le masterplanning et l’élaboration du Plan d’Aménagement Directeur (PAD) pour la reconversion de l’ancienne École royale de gendarmerie à Ixelles. Dès cette phase précoce, non seulement les choix spatiaux ont été fixés, mais aussi les orientations stratégiques en matière de développement urbain durable, d’énergie, de circularité et d’intégration du site dans son environnement urbain.

Nous contribuons au développement d’Usquare.brussels à travers plusieurs missions. Notre approche full lifecycle s’y exprime aussi clairement, en rassemblant disciplines et expertises au-delà des différentes missions. Dès le départ, nous avons défini les grandes lignes : un cadre spatial tourné vers l’avenir et des ambitions claires en matière de placemaking, de durabilité, d’énergie et de circularité. Lors des phases suivantes, ces orientations ont été approfondies par les architectes, avec Sweco comme consultant en ingénierie.

Hélène Rillaerts, Team Manager Urban Projects

Bâtiment Herman Teirlinck : nouveau bâtiment de bureaux passif

Le bâtiment Herman Teirlinck, situé sur le site de Tour & Taxis à Bruxelles, est le plus grand immeuble de bureaux passif indépendant de Belgique et accueille aujourd’hui le Gouvernement flamand. Dès le départ, le bâtiment a été conçu comme une référence en matière de durabilité, d’efficacité énergétique et de confort intérieur sain. Avec sa forme sinueuse, ses quatre patios végétalisés et son attention particulière à la lumière du jour et au bien-être, il offre un environnement de travail de qualité à environ 2 500 collaborateurs. Sweco a été impliqué dans plusieurs phases clés du projet et est resté actif après la réception, ce qui fait de ce bâtiment un bel exemple concret de notre approche full lifecycle.

Le bâtiment Herman Teirlinck prouve la force de la collaboration. Avec « l’Agentschap Facilitair Bedrijf » et Harvest Management, nous optimisons en continu les performances du bâtiment grâce aux données, au Model Predictive Control et à une analyse intelligente des défauts. En 2026, nous franchissons une nouvelle étape vers une exploitation sans énergies fossiles en supprimant progressivement les chaudières à gaz.

Kurt Corvers, Business Unit Manager Buildings

De la conception à la réalité : exécution

Lors de l’exécution, l’accent a été mis sur la mise en œuvre cohérente de ces concepts techniques. La combinaison de pompes à chaleur géothermiques, de refroidissement adiabatique, d’activation du noyau en béton, de plafonds climatiques et de panneaux solaires a donné naissance à un bâtiment non seulement durable par sa conception, mais aussi techniquement cohérent et performant.

De la réception à l’optimisation continue : exploitation et gestion

La plus-value du full lifecycle se révèle surtout à l’usage. Huit ans après la réception, le bâtiment a été optimisé davantage grâce au Model Predictive Control (MPC). À l’aide de simulations dynamiques et de données issues du bâtiment, l’installation HVAC est pilotée et ajustée en continu. Cela a permis une économie d’énergie de près de 30% au niveau HVAC, tout en améliorant le confort. La détection des défauts via des modèles numériques rend également possible une maintenance proactive et soutient une réduction supplémentaire des coûts d’énergie et de maintenance. Ainsi, le bâtiment Herman Teirlinck continue d’évoluer, en phase avec les ambitions de neutralité CO₂ et de pérennité.

images bâtiment Herman Teirlinck : visuel principal ©Bram Goots. 1. ©Filip Dujardin, 2. et 3. ©Bram Goots