Xenon à Park 7 obtient la certification WELL Platinum : quand un bâtiment contribue activement à la santé et au bien-être

Un bureau sain ne se résume plus aujourd’hui à un apport suffisant de lumière naturelle, à une température agréable ou à une bonne ventilation. Sur le site de Park 7, à proximité de Brussels Airport, l’immeuble de bureaux Xenon montre comment l’architecture, les techniques du bâtiment et les équipements du quotidien peuvent créer un environnement de travail qui encourage des choix plus sains. Cette approche ambitieuse a permis à Xenon d’obtenir la certification WELL Platinum, le niveau le plus élevé du référentiel international WELL.

Xenon est le troisième et le plus récent immeuble de bureaux de Park 7. Il a été mis en service en 2024. Avec une superficie d’environ 15 000 m², il marque une nouvelle étape dans le développement du site en tant que campus de bureaux verdoyant. Le promoteur Immogra ne souhaitait pas faire de Park 7 un parc de bureaux traditionnel. Son ambition était plus grande : créer un environnement où travail, bien-être et santé sont étroitement liés. Dès la conception, l’humain a donc occupé une place centrale, parallèlement aux fortes ambitions de durabilité. Pour Xenon, Sweco a apporté une expertise intégrée couvrant notamment les installations techniques, la stabilité, l’acoustique, la performance énergétique des bâtiments (PEB), les certifications BREEAM et WELL ainsi que la gestion de projet.

Qu’est-ce qui distingue un bâtiment certifié WELL Platinum ?

Alors que les certifications de durabilité évaluent traditionnellement surtout les performances environnementales d’un bâtiment, WELL se concentre spécifiquement sur la santé et le bien-être de ses occupants. Son approche va bien au-delà des seules installations techniques. La qualité de l’air, l’eau, la lumière, le confort thermique et l’acoustique jouent un rôle essentiel, tout comme l’activité physique, l’alimentation, les matériaux, le bien-être mental et la vie communautaire. WELL associe ainsi une dimension technique à une approche centrée sur l’humain. Un bâtiment sain ne doit pas seulement être confortable : il doit aussi faciliter les choix favorables à la santé.

Lumière, acoustique et confort thermique : une approche globale

La santé dans les bâtiments dépend de plusieurs facteurs complémentaires. Une attention particulière a donc été portée au confort visuel, acoustique et thermique. L’éclairage a été conçu pour limiter l’éblouissement et intègre une régulation en fonction de la lumière du jour. L’éclairage artificiel s’adapte ainsi automatiquement à la lumière naturelle disponible. L’acoustique a également fait l’objet d’une attention particulière. En raison de la proximité de Brussels Airport, il fallait maîtriser non seulement le bruit des installations techniques et des espaces adjacents, mais aussi les nuisances sonores extérieures. L’enveloppe du bâtiment joue dès lors un rôle majeur dans la protection des occupants. Pour le confort thermique, le choix s’est notamment porté sur un chauffage à basse température. La qualité de l’eau, la détection des fuites, la récupération des eaux pluviales et une production efficace d’eau chaude complètent le concept technique. Le résultat n’est pas une juxtaposition de technologies, mais un bâtiment dont les systèmes collaborent pour créer un environnement de travail agréable et sain.

Un bâtiment qui facilite les choix favorables à la santé

La force de WELL ne réside toutefois pas uniquement dans les équipements dissimulés au-dessus des plafonds, dans les locaux techniques ou dans le système de gestion du bâtiment. Les personnes qui travaillent chez Xenon en constatent également les principes au quotidien. Elles peuvent notamment se promener dans les espaces verts, venir travailler à vélo et profiter de parkings à vélos, de matériel de réparation, de vestiaires et de douches. Une alimentation saine et des équipements encourageant l’activité physique font également partie de cette vision globale. Le principe est simple : un bâtiment ne peut obliger personne à adopter un mode de vie sain, mais il peut rendre les choix sains plus accessibles et plus attrayants.

Mesurer pour démontrer les performances réelles

Une certification WELL ne se limite pas aux intentions de conception. Les performances doivent également être démontrées. Différents paramètres ont donc été contrôlés pendant et après la réalisation. Sweco était responsable de la conception et de l’intégration des techniques du bâtiment. Airscan est intervenu en tant que partenaire indépendant pour les essais et le suivi, notamment de la qualité de l’air. Cette collaboration est essentielle, car la réalité du terrain ne correspond pas toujours parfaitement aux cadres standardisés. Certaines exigences nécessitent une interprétation, une coordination technique et des solutions pragmatiques qui respectent l’esprit de WELL. C’est précisément dans ce contexte qu’une équipe de conception intégrée démontre toute sa valeur.

La santé devient un critère de conception à part entière

L’intérêt pour les bâtiments sains s’est fortement développé ces dernières années. Les employeurs envisagent désormais le rôle du bureau différemment. Il ne s’agit plus seulement d’un lieu offrant des postes de travail et des salles de réunion. L’environnement professionnel contribue également au bien-être, au confort, à la collaboration ainsi qu’à l’attraction et à la fidélisation des talents. Cela ne signifie pas que chaque bâtiment doive nécessairement obtenir une certification WELL. De nombreux principes peuvent être appliqués sans démarche de certification formelle. Une meilleure filtration de l’air, un apport suffisant de lumière naturelle, un éclairage confortable, une bonne acoustique, des escaliers accueillants, des infrastructures cyclables ou des espaces favorisant le mouvement : autant de mesures susceptibles de faire la différence dans de nombreux projets. WELL fournit ainsi un cadre permettant de dépasser les exigences techniques classiques et d’intégrer durablement la santé dans la conception comme dans l’utilisation des bâtiments.

Une conception intégrée dès le premier jour

L’un des principaux enseignements de Xenon est qu’une ambition telle que WELL Platinum ne peut être ajoutée à un projet après coup. Architecture, techniques, matériaux, acoustique, confort, exploitation et expérience des utilisateurs s’influencent constamment. Une décision prise dans une discipline peut avoir des conséquences sur plusieurs critères WELL. Une collaboration étroite dès les premières phases de conception est donc indispensable. Pour Sweco, cela signifie que les expertises en techniques du bâtiment, stabilité, acoustique, performance énergétique et certification ne sont pas mobilisées séparément, mais réunies au sein d’une même démarche de conception intégrée. La santé ne devient ainsi pas une couche supplémentaire ajoutée au bâtiment, mais l’un de ses fondements.

Du bâtiment sain à une gestion d’entreprise favorable à la santé

WELL ouvre également des perspectives qui dépassent le bâtiment lui-même. La certification peut encourager les organisations à continuer de porter un regard critique sur la santé, le bien-être et la sécurité après la mise en service. Cela peut concerner les programmes sportifs, les formations, la maintenance, l’alimentation saine ou encore un plan d’urgence et de continuité plus complet que le seul exercice annuel d’évacuation incendie. C’est peut-être là le principal message de Xenon : un bâtiment sain n’est pas un produit fini, mais un environnement qui favorise les comportements bénéfiques pour la santé. Pour les maîtres d’ouvrage souhaitant accorder une place plus importante à la santé et au bien-être dans leurs futurs projets, il est donc utile de considérer WELL autrement que comme une simple certification. Ce référentiel peut surtout devenir un levier pour repenser les bâtiments et les personnes qui les utilisent chaque jour. Avec Xenon, Park 7 démontre jusqu’où cette ambition peut aller. WELL Platinum n’est pas simplement un label affiché sur un mur, mais le résultat de centaines de choix de conception poursuivant un même objectif : créer un environnement de travail dans lequel les personnes peuvent se sentir mieux, bouger davantage et travailler dans de meilleures conditions.