Xenon op Park 7 behaalt WELL Platinum: wanneer een gebouw gezondheid actief ondersteunt

Een gezond kantoor gaat vandaag over veel meer dan voldoende daglicht, een aangename temperatuur of goede ventilatie. Op Park 7, vlak bij Brussels Airport, toont het kantoorgebouw Xenon hoe architectuur, gebouwtechnieken en dagelijkse voorzieningen samen een werkomgeving kunnen creëren die mensen helpt om gezondere keuzes te maken. Die doorgedreven aanpak leverde Xenon een WELL Platinum-certificering op, het hoogste niveau binnen de internationale WELL-standaard.

Xenon is het derde en nieuwste kantoorgebouw op Park 7 en werd in 2024 in gebruik genomen. Met een oppervlakte van ongeveer 15.000 m² vormt het een nieuwe stap in de ontwikkeling van de site als groene kantoorcampus. Ontwikkelaar Immogra wilde van Park 7 geen traditioneel kantorenpark maken. De ambitie lag hoger: een omgeving creëren waar werken, welzijn en gezondheid met elkaar verbonden zijn. Naast sterke duurzaamheidsambities stond daarom vanaf het ontwerp de mens centraal. Voor Xenon werkte Sweco integraal mee aan onder meer de technische installaties, stabiliteit, akoestiek, EPB, BREEAM, WELL en het projectmanagement.

Wat maakt een WELL Platinum-gebouw bijzonder?

Waar duurzaamheidscertificeringen traditioneel sterk kijken naar de milieuprestaties van een gebouw, focust WELL specifiek op de gezondheid en het welzijn van de mensen die het gebouw gebruiken. Daarbij wordt veel breder gekeken dan alleen naar gebouwtechnieken. Thema’s zoals luchtkwaliteit, water, licht, thermisch comfort en akoestiek spelen een belangrijke rol, maar ook beweging, voeding, materialen, mentaal welzijn en gemeenschap maken deel uit van het geheel. Dat maakt WELL tegelijk technisch én mensgericht. Een gezond gebouw moet niet alleen comfortabel zijn. Het moet gezonde keuzes ook eenvoudiger maken.

Licht, akoestiek en thermisch comfort als één geheel

Gezondheid in gebouwen wordt bepaald door een combinatie van factoren. Daarom werd ook sterk ingezet op visueel, akoestisch en thermisch comfort. De verlichting is ontworpen om verblinding te beperken en maakt gebruik van daglichtdimming. Zo wordt kunstlicht automatisch afgestemd op het beschikbare natuurlijke licht. Ook akoestiek kreeg bijzondere aandacht. Door de ligging vlak bij Brussels Airport moest niet alleen het geluid van technische installaties en aangrenzende ruimtes worden beheerst. Ook de gebouwschil speelt een belangrijke rol in het beschermen van gebruikers tegen geluid van buitenaf. Voor het thermisch comfort werd onder meer gekozen voor lage-temperatuurverwarming. Waterkwaliteit, lekdetectie, regenwaterrecuperatie en een efficiënte warmwaterproductie maken het technische concept verder compleet. Het resultaat is geen verzameling afzonderlijke technieken, maar een gebouw waarin verschillende systemen samenwerken om een aangename en gezonde werkomgeving te creëren.

Een gebouw dat gezonde keuzes makkelijker maakt

Toch zit de kracht van WELL niet alleen in wat zich achter plafonds, in technische ruimtes of in het gebouwbeheersysteem bevindt. Wie in Xenon werkt, merkt de principes ook in het dagelijkse gebruik van de campus. Medewerkers kunnen bijvoorbeeld wandelen in de groene omgeving, met de fiets naar het werk komen en gebruikmaken van fietsenstallingen, reparatiemateriaal, kleedkamers en douches. Ook gezonde voeding en voorzieningen die beweging stimuleren maken deel uit van die bredere visie. Het uitgangspunt is eenvoudig: een gebouw kan niemand verplichten om gezond te leven, maar het kan gezonde keuzes wel aantrekkelijker en gemakkelijker maken.

Meten om prestaties ook in de praktijk te bewijzen

Een WELL-certificering stopt niet bij ontwerpintenties. De prestaties moeten ook aantoonbaar zijn. Daarom werden verschillende parameters tijdens en na de realisatie gecontroleerd. Sweco stond in voor het ontwerp en de integratie van de gebouwtechnieken. Airscan trad op als onafhankelijke test- en monitoringpartij voor onder meer de luchtkwaliteit. Die samenwerking is belangrijk, want de praktijk past niet altijd perfect binnen een standaardkader. Sommige eisen vragen om interpretatie, technische afstemming en pragmatische oplossingen die tegelijk de bedoeling van WELL respecteren. Juist daar bewijst een geïntegreerd ontwerpteam zijn waarde.

Gezondheid wordt een volwaardige ontwerpparameter

De aandacht voor gezonde gebouwen is de voorbije jaren sterk gegroeid. Werkgevers kijken anders naar de rol van het kantoor. Het is niet langer alleen een plek waar mensen een bureau en vergaderruimte nodig hebben. De werkomgeving speelt ook een rol in welzijn, comfort, samenwerking en het aantrekken en behouden van medewerkers. Dat betekent niet dat elk gebouw noodzakelijk een WELL-certificering moet behalen. Veel principes kunnen ook zonder formeel certificeringstraject worden toegepast. Betere luchtfiltratie, voldoende daglicht, comfortabele verlichting, aandacht voor akoestiek, uitnodigende trappen, fietsvoorzieningen of ruimtes die beweging stimuleren: het zijn maatregelen die in veel projecten een verschil kunnen maken. WELL biedt daarbij een kader om verder te kijken dan de klassieke technische eisen en gezondheid structureel mee te nemen in ontwerp én gebruik.

Integraal ontwerpen vanaf dag één

Een van de belangrijkste lessen uit Xenon is dat een ambitie als WELL Platinum niet achteraf aan een ontwerp kan worden toegevoegd. Architectuur, technieken, materialen, akoestiek, comfort, exploitatie en gebruikerservaring beïnvloeden elkaar voortdurend. Een keuze binnen één discipline kan gevolgen hebben voor verschillende WELL-criteria. Daarom is samenwerking vanaf de eerste ontwerpfase cruciaal. Voor Sweco betekent dit dat expertise op het vlak van onder meer gebouwtechnieken, stabiliteit, akoestiek, energieprestatie en certificering niet naast elkaar wordt ingezet, maar als onderdeel van één geïntegreerd ontwerp. Zo wordt gezondheid geen extra laag boven op een gebouw, maar een fundamenteel onderdeel ervan.

Van gezond gebouw naar gezonde bedrijfsvoering

WELL biedt bovendien kansen die verder gaan dan het gebouw zelf. Het certificaat kan organisaties stimuleren om ook na de ingebruikname kritisch te kijken naar gezondheid, welzijn en veiligheid. Denk aan sportprogramma’s, opleidingen, onderhoud, gezonde voeding of een uitgebreider nood- en continuïteitsplan dat verder gaat dan de jaarlijkse brandoefening. Daar ligt misschien wel de belangrijkste boodschap van Xenon: een gezond gebouw is geen eindproduct, maar een omgeving die gezond gedrag ondersteunt. Voor bouwheren die gezondheid en welzijn sterker willen meenemen in toekomstige projecten, is het daarom waardevol om WELL niet uitsluitend als certificaat te bekijken. Het kan vooral een hefboom zijn om anders na te denken over gebouwen en de mensen die ze dagelijks gebruiken. Met Xenon toont Park 7 hoe ver die ambitie kan gaan. WELL Platinum is daarbij niet alleen een label aan de muur, maar het resultaat van honderden ontwerpkeuzes die samen één doel dienen: een werkomgeving creëren waarin mensen zich beter kunnen voelen, bewegen en werken.